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Enders & Partner Immobilien

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KONTAKT

Sind es jetzt 250.000 Euro oder ist die Immobilie in ruhiger Lage und mit großem Garten doch eher 400.000 Euro wert? Insbesondere wenn es um den Verkauf der geerbten oder eigenen Immobilie geht, ist diese Frage wichtig. Das Problem ist, dass die meisten Besitzer Ihre Immobilien zu positiv bewerten, so dass die meisten Käufer nach Mängeln suchen, um den Preis zu drücken.

 

Viele Verkäufer verschätzen sich beim Immobilienwert

 

Oft verschätzen sich Verkäufer beim Wert Ihrer Immobilie, dies kann später zum Problem werden. Häufig gehen Besitzer mit unrealistischen Preisvorstellungen in die Verhandlung. Deutlich wird dies am Beispiel von folgender Immobilie: Ein individuell eingerichtetes Einfamilienhaus mit Keller und integrierter Sauna. Für den Besitzer bedeutet dies ganz klar eine Wertsteigerung, für einen Käufer jedoch kann dies eine Belastung darstellen, zum Beispiel wenn dieser nach dem Kauf die Sauna lieber entfernen würde.


An dieser Stelle kann ein Gutachter für Immobilien hilfreich sein. Mit einem Immobiliengutachter bekommen Sie eine realistische und objektive Einschätzung darüber, was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist. Auch das ist wichtig: Sie planen ja auch mit dem Geld, zum Beispiel für den Kauf eines neuen Objekts oder sonstigen Anschaffungen. Professionelle Gutachter sind in der Lage, den Wert Ihrer Immobilie recht genau ermitteln.

FAKTOREN

DER

BEWERTUNG

Auf welche Faktoren kommt es bei der Bewertung von Immobilien an?

 

Bei einer Bewertung einer Immobilie kommt es auf viele Faktoren an. Der Gutachter betrachtet dabei nicht nur das Objekt selbst, sondern ebenso die Umgebung genau. Nicht nur die Wohnung oder das Haus bestimmen den Preis Ihrer Immobilie - auch kommt es auf die sog. Mikrolage an.

 

Wichtige Punkte sind hierbei auch: Wie sieht es mit Stellplätzen für Autos aus? Gibt es Kindergärten/Schulen in der Nähe? Gibt es in der Nähe eine Bushaltestelle oder einen U-Bahnhof? Gerade diese Fragen sind den Käufern zumeist sehr wichtig. Nicht immer schenken Besitzer dien Kriterien genügend Aufmerksamkeit.

 

Auch beim Objekt selber kommt es mehr auf harte Fakten an als auf schöne Details. Beispielsweise ist die Tapete gar nicht immer so wichtig, da der Käufer diese später auch ersetzen kann. Viel wichtiger hingegen ist der Zustand der Fenster, des Daches, sowie der Außenhaut. Auch die Heizung spielt eine Rolle, da ein veralteter Heizkessel möglicherweise nicht mehr effizient ist und später für viel Geld ausgetauscht werden müsste. Auch ein Dach, das dicht und gut gedämmt ist, sowie eine gedämmte Kellerdecke kann den Preis Ihrer Immobilie positiv beeinflussen, genauso wie ein modernes Badezimmer.

 

MAKLER

&

BEWERTUNG

Was zeichnet einen guten Makler zur Bewertung einer Immobilie aus?

 

Ein guter Makler/Gutachter ist in der Lage, eine Immobilie objektiv zu bewerten und den Verkaufswert sehr genau einzuschätzen. Es versteht sich von selbst, dass ein professioneller Gutachter auch seinen Preis hat. Doch das Geld für einen Profi Gutachter ist gut investiert, denn schließlich schaut dieser sich das betreffende Objekt genau an, was Vergleichsportale im Internet nicht leisten können.

 

Auch ist die Gefahr, das eigene Haus oder die eigene Wohnung zu gut zu bewerten immer gegeben. Denn in vielen Fällen hängt bei Käufern ja auch ein ideeller Wert am betreffenden Objekt, der den angedachten Verkaufspreis oft in die Höhe treiben kann.

Insbesondere, wenn es heikel wird sind Verkäufer mit einem Immobiliengutachten vom Maklerbüro sicherer. In einem Erbfall setzt man am besten nicht auf eine einfache Bewertung der Kaufsache, sondern sollte bewusst professionellen und fundierten Rat hinzuziehen. Denn wenn es tatsächlich zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung von Familienangehörigen kommt, so hat zumeist nur ein professionelles Gutachten dort Bestand.

UNSERE FAQ

Unsere kleine FAQ zu den häuftigsten Fragen, rund um das Thema Immobilien bewerten & verkaufen.

IMMOBILIENBEWERTUNG - WERTGUTACHTEN 

- WERTERMITTLUNG

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